“金東山”新藍圖
——解讀枝江酒業(yè)打造金東山商業(yè)城的社會價值報告（三）
羅文全
這是一個無與倫比的理想藍圖
就像枝江大曲是從一個“民牌”走向中國市場的“名牌”一樣，蔣紅星選擇金東山作為新的投資目標，同樣是看中了這個“民生工程”。
■藍圖一：建成“呼應漢渝”輻射功能最強的物流散中心
新成立的金東山商業(yè)城建設項目是在現(xiàn)有金東山大市場前期工程基礎上，按現(xiàn)代化標準建設一個立足渝西鄂東、面向全國的特大型商貿(mào)物流中心。枝江酒業(yè)作為該項目的最大出資人，占40%股份額。
更重要的是，枝江大曲品牌這個無形資產(chǎn)，和枝江酒業(yè)一流的經(jīng)營理念，“釀”進了工程，使這個目前宜昌最大的民生項目凸現(xiàn)新的魅力。
金東山商業(yè)城是根據(jù)湖北省"十一五"發(fā)展規(guī)劃中建設三大商貿(mào)物流圈的戰(zhàn)略部署的需要，是落實宜昌市委、市政府“完善城區(qū)商品市場體系、構(gòu)筑現(xiàn)代物流網(wǎng)絡”要求的鴻篇巨制，是全市經(jīng)濟發(fā)展的重點項目，更是一個造福成千上萬宜昌市民的千秋偉業(yè)。蔣紅星認為，這樣的項目有利于國家和社會，有助于宜昌發(fā)展，有益于老百姓安居樂業(yè)，枝江酒業(yè)為此承載著更加沉重的責任。
蔣紅星說，加快宜昌發(fā)展，一個重要途徑是加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。市場經(jīng)濟加速了全社會商品、信息和服務的流通，這為物流業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場空間。當前，商貿(mào)物流正成為國民經(jīng)濟主導產(chǎn)業(yè)，是拉動國民經(jīng)濟增長的重要力量。因此，枝江酒業(yè)打造金東山的事業(yè)，是開辟長江流域“萬商云集”的流通業(yè)發(fā)展新局，把宜昌建成國際旅游名城和省域副中心城市戰(zhàn)略支點的有效途徑。所以我們要做得“出手不凡”，做得“無可挑剔”。
在談到金東山的遠景時，蔣紅星顯得極其興奮。他給記者描繪了金東山未來的五個“經(jīng)濟圈”。一是建設以大市場為龍頭，立足三峽區(qū)域，面向全國市場的商貿(mào)經(jīng)濟圈。二是建設以金東山主題公園為軸心，商務生態(tài)休閑娛樂餐飲旅游經(jīng)濟圈。三是建設以金東山商務廣場為中心，商業(yè)配套服務，信息網(wǎng)絡交易經(jīng)濟圈。四是建設以金東山科教大廈為助推器，高附加值工業(yè)加工和科技發(fā)展經(jīng)濟圈。五是建設以金東山物流廣場為主體，倉儲物流配送經(jīng)濟圈。
這五大經(jīng)濟圈形成后，將是呼應“漢渝”（武漢、重慶）、面向“兩西一東”（鄂西、湘西、渝東）效益最好、輻射功能最強的物流圈。
金東山商業(yè)城有限公司董事長、總經(jīng)理李建平給記者提供的“憑證”是，未來的金東山大市場將有九大輻射效應：即大市場的龍頭效應、產(chǎn)業(yè)的集群效應、資本的集聚效應、社會就業(yè)效應、科技驅(qū)動效應、旅游聯(lián)動效應和巨大的創(chuàng)稅貢獻效應。
■藍圖二：建成三峽區(qū)域最具影響力的批發(fā)市場
蔣紅星說，品牌影響力包括硬件和軟件，金東山將從這兩個方面著力打造，力爭用最短的時間將金東山建成硬件設施一流、配套服務優(yōu)越、綜合效益顯著、國內(nèi)外知名的批發(fā)大市場。
記者了解到，金東山商業(yè)城設計生產(chǎn)加工標準化廠房8萬平方米，加工生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)值為50億元，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要為高附加值、高科技含量、無污染或污染指數(shù)達標的新型加工型工業(yè)產(chǎn)品。設計物流運輸配送能力100萬噸，倉儲能力30萬噸，確保快捷準確進行商品流通的周轉(zhuǎn)。
該市場將建設金東山科教大廈，引進20家以上品牌研發(fā)機構(gòu)，引進一批高層次研發(fā)人才，建立產(chǎn)學研機制，計劃各類人才培訓達到4000人次/年，促使金東山商城的經(jīng)營人才、管理人才、生產(chǎn)技術(shù)人才和員工隊伍知識結(jié)構(gòu)、實際工作能力和綜合素質(zhì)的提升。計劃設置商品檢測檢疫體系、面向全國的信息網(wǎng)絡體系、電子商務及電子管理體系、商務休閑娛樂餐飲體系、商務生態(tài)旅游體系、商務公寓服務體系等6大配套服務體系，確保高起點、高品位、高速度、高效益，打造立足區(qū)域面向全國、影響力強、功能齊全的現(xiàn)代化大型商城。
蔣紅星告訴記者，枝江酒業(yè)作為出資人和建設者，將嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)管理要求，不控制公司，不干預決策，在經(jīng)營活動中依靠職業(yè)管理人和經(jīng)理人，依照經(jīng)濟規(guī)律和市場法則，走引進人才興業(yè)之路，走精英治理之路。
在談到未來的經(jīng)營模式時，李建平稱，金東山將創(chuàng)造對內(nèi)對外兩個最優(yōu)環(huán)境，即內(nèi)部有設施完備、功能齊全、服務優(yōu)良、安全可靠的放心市場環(huán)境，外部有安全有序、保障有力、服務配套、沒有干擾的放心經(jīng)營環(huán)境。比如，在經(jīng)營商戶的金融信貸方面，金東山與所有銀行達成協(xié)議，實行最大限度的貸款扶持，讓經(jīng)營商戶突破長期困繞的發(fā)展瓶頸。商業(yè)城將推行一種全新的“三零模式”，即前店后廠商品零成本入市，工業(yè)產(chǎn)品與農(nóng)副產(chǎn)品零距離對接，研發(fā)設計、試制、生產(chǎn)、交易、消費零時間差。
李建平說，“三零模式”是一種管理運營方式的重大創(chuàng)新，必將推動金東山全方位融入國內(nèi)先進企業(yè)管理水平。他向記者介紹稱，“金東山”的運行體現(xiàn)在以人為本的服務理念上，商業(yè)城的管理不是傳統(tǒng)市場管理的“收錢”，而是實實在在的精心培育市場，誠心誠意的精細規(guī)范服務。為此，商業(yè)城專門設立了金東山商會，成立了客戶服務部，全力幫商戶解難，為商戶維權(quán)，提供一系列超值服務。
■藍圖三：建成造福百姓的最大“民心工程”
金東山大市場的前三期工程，在宜昌創(chuàng)造了市場建設的諸多成功經(jīng)驗。枝江酒業(yè)的強勢介入，使這個項目轉(zhuǎn)眼間再一次提檔升級。
蔣紅星說，金東山雖然在宜昌，但放眼的是全中國、全世界。金東山有地產(chǎn)房屋開發(fā)，但不是房產(chǎn)或物業(yè)管理公司，而是一個造福百姓的服務型企業(yè)。金東山是要構(gòu)筑在全國有較大影響力的品牌市場，營造具有一流管理質(zhì)量、一流服務水平和一流商貿(mào)生態(tài)環(huán)境的特大型綜合性商貿(mào)物流中心，而且是現(xiàn)代化的、生態(tài)型的、科技型的，是一個“強強聯(lián)合體”。
據(jù)了解，宜昌過去有自然形成的10多個小市場，布局不合理，功能不完善，管理嚴重滯后，臟亂差問題突出。隨著城區(qū)舊城改造和開發(fā)區(qū)新區(qū)建設步伐加快，宜昌城市急需一個現(xiàn)代化的市場“領(lǐng)班”。在這種背景下，金東山大市場的誕生成為時代發(fā)展和市民生活的迫切需要。
體現(xiàn)科學性、創(chuàng)新性和實用性的金東山規(guī)劃，顯得與眾不同。金東山商業(yè)城執(zhí)行總經(jīng)理朱邦盛介紹，目前市場劃定有“八大功能區(qū)”，即大市場功能區(qū)、倉儲功能區(qū)、物流配送功能區(qū)、商務服務功能區(qū)、科技創(chuàng)新人才培訓功能區(qū)、主題公園生態(tài)旅游功能區(qū)、高附加值加工制造業(yè)功能區(qū)和商務配套公寓功能分區(qū)。并規(guī)劃有“六城”布局，即副食日雜百貨城、干貨糧油果品城、服裝鞋帽床品城、家電廚具家具城、汽配機配五金城和建材飾材衛(wèi)具城。這些全新的格局形成，為的是讓金東山真正成為造福百姓的民生工程。
為預期每年350-600萬人次的人流提供現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)化的服務，金東山市場內(nèi)將建設商務大廈、商城廣場、主題公園，形成商務旅游和生態(tài)旅游體系，年接待各類游客200萬人次。
計劃項目全部建成投入營運后，金東山商業(yè)城將向社會提供就業(yè)崗位近3萬個，全部用于安置大、中畢業(yè)生、社會待業(yè)失業(yè)人員和下崗人員，從而減輕社會和政府的壓力，解決對城區(qū)市場布局進行大調(diào)整中老城區(qū)"金山"、"銀海"、"萬佳"、"長虹"、"頤環(huán)"等批發(fā)市場商戶的遷建落戶問題。這在宜昌將是絕無僅有的貢獻。
蔣紅星和李建平告訴記者，金東山商業(yè)城將用卓越的團隊和一流的服務，著力培養(yǎng)經(jīng)營戶對市場的信任度、忠誠度和依賴度，把金東山建成商戶創(chuàng)造財富的家園，建成國內(nèi)消費者理想購物的樂園，建成吸引國內(nèi)外客商投資宜昌的“強磁場”。
享有省轄市市級管理權(quán)限的宜昌開發(fā)區(qū)，對枝江酒業(yè)入主這片熱土打造金東山表現(xiàn)出了極大熱情，并給予了諸多“優(yōu)惠待遇”。
市長助理、宜昌開發(fā)區(qū)黨委書記艾蒼松對記者說，枝江酒業(yè)“進城”興業(yè)，以“巨人手筆”投資建設金東山，是我市民營企業(yè)支持宜昌經(jīng)濟社會發(fā)展的一面旗幟，枝江酒業(yè)必將會把金東山這個項目打造成社會效益和經(jīng)濟效益俱佳的造福工程。
